С начала октября 2024 года вступили в силу новые правила, касающиеся ипотечного кредитования, что в значительной степени повлияло на ситуацию на рынке жилья. Центробанк установил предельное значение полной стоимости кредита (ПСК) для ипотеки на новостройки, которое теперь составляет не более 23,89%. Это нововведение призвано ограничить скрытые расходы, которые ставили заёмщиков в невыгодное положение.
Что такое ПСК и его значение
Полная стоимость кредита включает не только базовые проценты и основной долг, но также различные комиссии, страховки и дополнительные платежи. Таким образом, введенное ограничение PCK станет барьером для банков, пытающихся скрыть реальную стоимость займов.
Многие эксперты полагают, что такое регулирование изменит условия по ипотечным кредитам. Возможно, многие финансовые учреждения будут вынуждены пересмотреть свои практики и схемы работы с клиентами.
Новый ипотечный стандарт: что важно знать
С 1 января 2025 года вступает в силу новый «Ипотечный стандарт», который значительно улучшит защиту прав заёмщиков. Среди его ключевых пунктов:
- Заборona на внесение дополнительной платы за снижение ставки, если это приводит к увеличению стоимости недвижимости.
- Минимальный первоначальный взнос на уровне 20%, с возможностью его увеличения.
- Максимальная продолжительность кредитования — 30 лет.
Кроме того, банки обязаны будут предоставлять прозрачную информацию о любых условиях кредитования, что гарантирует более явные правила игры.
Изменения в налоговом кодексе
Начиная с 2024 года, вводится новый налог на материальную выгоду, который затронет заёмщиков, приобретающих жилье по льготной ставке. Этот налог подразумевает, что заёмщики будут обязаны уплачивать налоги на разницу между ставкой кредита и фактической ставкой рефинансирования.
Пример расчёта показывает, что заёмщик, получивший ипотеку на сумму 10 миллионов рублей под 6%, может столкнуться с налоговым бременем в размере 19 159 рублей в месяц. Вопрос о том, кто именно попадает под данный налог, пока остаётся открытым — охватывать ли он только сотрудников банков или всех заёмщиков.
Такого рода изменения и инициативы направлены на создание более безопасной и прозрачной среды для ипотечного кредитования, что может повлиять на количество желающих приобрести жилье.
